房子排签证(房子签证是什么意思)

在这个瞬息万变的时代，房地产市场也呈现出多样化的趋势。其中，“房子排签证”这一现象引起了广泛关注。本文将带您揭秘房产市场的“绿色通道”，探讨房子排签证背后的原因、影响及应对策略。

一、房子排签证现象概述

房子排签证，顾名思义，就是指在购房过程中，某些购房者为了尽快获得房产证，采取排队、托关系等手段，以获取优先办理房产证的机会。这一现象在一线城市尤为突出，如北京、上海、深圳等地。

二、房子排签证背后的原因

1. 政策因素：近年来，我国政府为调控房地产市场，出台了一系列政策，如限购、限贷等。这些政策使得购房者购房门槛提高，购房周期延长，进而催生了房子排签证现象。

2. 市场因素：随着城市化进程的加快，一线城市房价持续上涨，购房者为了追求优质教育资源、优质生活环境，纷纷涌入一线城市购房。由于购房需求旺盛，房产证办理时间延长，导致购房者为了尽快入住，不惜采取排队、托关系等手段。

3. 心理因素：购房者担心房价上涨，担心错过购房良机，因此迫切希望尽快办理房产证，入住新家。

三、房子排签证的影响

1. 购房者：房子排签证使得购房者购房周期延长，增加了购房成本，同时也降低了购房者的生活质量。

2. 开发商：房子排签证导致开发商资金回笼速度变慢，增加了开发商的经营压力。

3. 政府：房子排签证现象暴露了政府在房地产市场调控方面的不足，对政府公信力造成一定影响。

四、应对策略

1. 优化房产证办理流程：政府应简化房产证办理流程，提高办理效率，缩短购房者等待时间。

2. 加强政策宣传：政府应加大政策宣传力度，让购房者充分了解购房政策，避免因不了解政策而盲目排队。

3. 严厉打击违法违规行为：对于排队、托关系等违法违规行为，政府应予以严厉打击，维护房地产市场秩序。

4. 引导购房者理性购房：政府应引导购房者理性购房，避免盲目跟风，造成不必要的损失。

五、房子排签证案例分析

以下为我国某一线城市房子排签证案例：

案例：张先生在北京工作多年，为了孩子能接受更好的教育，决定购买一套学区房。由于限购政策，张先生无法直接购房。为了尽快入住，张先生通过朋友关系，排队办理房产证，最终在一个月内顺利入住。

分析：张先生之所以选择排队办理房产证，主要原因是限购政策导致购房周期延长，为了尽快入住，不得不采取排队等手段。这一案例反映了房子排签证现象在一线城市普遍存在。

房子排签证现象是我国房地产市场的一个缩影，它揭示了房地产市场调控的不足。面对这一现象，政府、开发商和购房者都应共同努力，优化房地产市场环境，实现共赢。

表格：

原因	影响	应对策略
政策因素	购房周期延长，购房成本增加	优化房产证办理流程，加强政策宣传
市场因素	房价上涨，购房需求旺盛	引导购房者理性购房
心理因素	担心错过购房良机	提高购房者对政策的了解

通过以上分析和应对策略，相信我国房地产市场将逐步走向健康、稳定的发展轨道。

印尼签证办理流程及材料和费用

印度尼西亚的签证办理其实还是非常容易的，特别是针对中国游客来说，大家只需要提供相应的证件和手续即可轻松的办理，去印尼旅游也是不错的选择，下面给大家分享关于印尼签证办理的详细攻略。

印尼签证是印度尼西亚在本国或外国公民所持的护照或其他旅行证件上的签注、盖印，以表示允许其出入印度尼西亚国境或者经过国境的手续，是进入印度尼西亚的通行证件之一。

中国有很多企业和个人需要前往印度尼西亚工作或旅游，很多人不知道自己应该办理哪种类的印尼签才是合理合法的，印尼签证有商务考察签证，旅游签证，探亲签证，外交，宗教，学术交流等等，下面就来一一为大家说明。

印尼常用签证种类

1.免签

印尼目前对中国游客免签了，使用免签(Visa-free)进入印尼境内的游客zui长可在印尼境内逗留30天，不可延签。

请注意，免签是免签(Bebas Visa)，落地签是落地签(Visa on Arrival)，免签以后，落地签仍将继续存在，落地签30天可延签30天总共60天(不延签的话就30天)，免签30天不可延签，请游客根据自己行程安排及目的合理选择签证种类。

所需资料：6个月以上有效期护照，护照上至少有2页空白页，3张2寸彩照(不一定会用，zui好携带)，印尼出入境卡和海关申报单。同时，请一定准备一份30天以内回程的机票行程单，以备入境官员的查阅提问。

重点：过了海关一定要检查护照是否有盖入境章，盖章的日期和入境日期是否一致。提前订好机票和酒店并打印出行程和凭据，入境时可能被要求出示。

2.VOA(Visa On Arrival)：落地签

可停留30天，可延期一次30天，总共可停留60天。落地签除了适用免签的情况，还适用于教育、商务活动、经批准的新闻采访等(新闻采访须提前取得印尼相关机构的批准函)。

在印尼机场入境处直接办理，只收现金，印尼盾找零，不接受硬币。

所需资料：6个月以上有效期护照，护照上至少有2页空白页，3张2寸彩照(不一定会用，zui好携带)，印尼出入境卡和海关申报单。

左边为落地签贴纸，右边为落地签延期。

重点：办理时要走落地签证办理通道。落地签有会有贴纸，有明确入境日期，从入境当天开始计算，可停留30天，务必要计算好时间，如要离境zui晚在第30天当天，如要延期请提前至少三天办理。提前订好机票和酒店并打印出行程和凭据，入境时可能被要求出示。

3.Visa Kunjungan 211A/211B：单次访问签证

多数人称其为商务签，签发时分30天或60天。此签证可以延期4次，每次30天。单次访问签证除适用于落地签的情况外，还适用于非商业性体育活动，标杆分析，短期课程，短期培训，实施工业技术创新的咨询和培训，以提高印尼工业产品设计质量，以及对外营销，紧急事务，新闻采访(经移民总局批准)，非商业电影制作(经移民总局批准)，商务会议，商务考察，购买商品或产品，举办讲座或研讨会，参加国际展览，参加总部或印度尼西亚办事处举行的会议，审计，质量控制，印度尼西亚分公司检查，外国劳工试用等。

211A 60天商务签证

重点：持211签证入境的时候，如果移民局官员询问是否来工作，一定要否认，就回答来开会，考察，见朋友等。

4.Visa Kunjungan 212:多次访问签证

这个是我们俗称的多次往返签证，1年有效期，可多次出入境印尼，每次入境印尼的逗留期限不超过60天，专门提供给前往印尼进行商务访问，旅游，和探亲的人员使用。基本同211签证。

一年多次往返签证

重点：持D212签证，在境内逗留时间一定要不超过60天，入境当天也算一天。入境时如被询问是否来印尼工作，也一定要否认，回答开会，考察等就可。

5.有限居留签证(Kitas/Itas)

有限居留签证可签发给以下来印人士：

1.公司聘请的外籍高级工程师/管理人员及其配偶和子女;

2.来印学习或者短期交流学习的人员;

3.与印尼人有现存婚姻关系的人员。

其实上面3种情况申请到的签证都叫做Kitas，但是为了区分，我们把专门给公司员工的签证简称工作签，给学生的签证简称学生签，而把给家属的签证简称家属签。

工作签(Working Visa)

工作签有效期为半年，1年，或者2年，为公司聘用人员专用签证，需要公司做担保，占用公司外籍员工名额，因为每个公司的外籍员工有配额，一般根据公司的投资规模和录用本地员工的人数挂钩。需缴税(约1200美金/年)，如果在签证有效期间需多次出入境，建议再额外办理多次往返许可(Multi-entry permit)，这样每次出境就不必提前给辖区移民局申请和备份了，省事。

学生签(Student Visa)

专门签发给来印尼学习或者短期交流的人员，有效期为半年，1年，或者2年，需要学校出具相关担保及证明方可办理，不用缴税，如果在签证有效期间需多次出入境，建议再额外办理多次往返许可(Multi-entry permit)，这样每次出境就不必提前给辖区移民局申请和备份了，省事。

家属签

如果是跨国婚姻，只要外籍配偶在持有短期居留证Kitas满2年就可以提出申请长期居留许可Itap了，然后拿Itap再去申请长期居留证Kitap。根据印尼移民法规，持有Kitap长期居留证的人已经被视为印尼人了。更重要的是，Kitap持有人可以在印尼拥有不动产哦，可以买房子哦!

随工作签一起办理，不缴税，有效期根据工作签的有效期而定。

6.长期居留签证(Kitap/Itap)

如果持有Kitas/Itas满5年，可申请长期居留签证，一般为5年，5年后需更新。

因婚姻关系获得居留权

这里需要注意，因婚姻关系而获取的短期居留(Kitas)和长期居留(Kitap)，在印尼籍配偶死亡但有印尼籍人士愿意出具担保的情况下，其短期居留(Kitas)和长期居留(Kitap)仍然有效。

对于已经保持跨国婚姻关系超过10年的，即使印尼籍配偶死亡，离婚，或婚姻被法院宣判失效，其已经获得的长期居留权(Kitap)仍将有效。

对于持续不到10年的跨国婚姻，由于离婚或者法院宣判婚姻失效的情况下，只要有印尼籍人士愿意提供担保，且在离婚证书生效后的60天内提交至移民局，请注意，担保书上一定要注明被担保人的居住地址，这种情况下，被担保人(跨国婚姻中的外籍一方)仍然可继续使用其申领到的长期居留权(Kitap)。如果Kitap持有人在这种情况下未按照规定时间(60天)内提交担保函至移民局，其所持有的Kitap将被取消。

下面是直接向移民局申请办理的费用价格表：

印尼免签和印尼落地签证的区别

相似之处：

均可在入境口岸直接办理，无须填写表格，只要提供有效期6个月以上的护照原件及返程或前往第三国的机票即可。

区别之处：

1.印尼落地签除了适用印尼免签的所有目的情形外，还可以从事教育、商务活动、新闻采访(《2013年31号政府条例》)。在此特别提醒，前往印尼新闻采访须提前取得印尼相关机构的批准函。

2.印尼落地签可在印尼停留30天，并可在印尼当地移民局办理延期一次，延长期限为30天。而印尼免签zui长可逗留30天，不可延长停留期限。

3.与免签相比，办理印尼落地签的口岸相对较少，包括雅加达、泗水、登巴萨、棉兰、巴淡岛、日惹、万隆等20个国际机场以及18个海港和1个边境检查站。申请免签必须从政府指定的免签口岸入境和出境，但入出境口岸可以不同;落地签也是同理。为便利大家，现将印尼政府指定的免签和落地签口岸列表附在后面，以供参考。

4.办理印尼落地签须缴纳手续费35美元，办理免签免费。印度尼西亚总领馆特别提醒大家，要保证美元现钞无折损、无油渍等污痕，zui好提前准备好35美元，否则使用人民币或印尼盾折算，汇率极有可能不理想。

5.落地签有签证贴纸。持免签入境者，无签证贴纸，仅在入境时在护照上盖上“Visa Exmption”字样的入境章。无论是落地签还是免签的入境章，上面标有入境日期，但无明确离境日期。需要特别提醒，印尼签证的停留期从入境当天算起，即使是晚上23点59分入境，也算一天，所以要特别留意自己的停留期，不要过期滞留。

6.同一口岸的印尼落地签和免签通道不同，本想申请印度尼西亚免签的中国公民有时候随他人走到了落地签通道，移民官员一般不会予以提醒，即按落地签处理。

还要特别提醒：申办落地签和免签均不可变更为其他签证种类，不可从事安装机械设备、教学、工程建设等活动，否则被视为违反印尼移民条例。另外，对需到印尼但不适用落地签和免签情形的中国公民，请根据个人情况在印尼驻华使领馆(北京、上海、广州、香港)提前办理其他相关签证。

印尼移民局近期一直在严查申请人持不符合的签证类型在印尼从事与实际访问目的不符的工作，如：持有A公司发函的商务在B公司访问，持商务类型的签证，在工厂进行施工、技术、售后工作等，建议商务访问人群zui好由邀请方出函办好商务签证，工作和售后人群由邀请公司向移民局申请工作签证批文后再前往，以免在印尼当地被罚款、拘留和遣返

商务签注意事项

1211(单次商务签证)签发地：印度尼西亚驻北京总领事馆

签证可停留日：前往此签证国从入境盖章那一天算起，此签证一予以激活，如超出截止日，签证作废/注销。超出停留日按天数计算后处罚。

签证种类通用代码：211(单次商务签证)。

担保公司：印度尼西亚境内注册公司，邀请并担保办理人前往印尼进行商务活动。

211使用须知：211首次可以在印尼停留60天，如果需要继续停留，可以延期四次，一次三十天，属于单次商务签证，入境再出境签证作废。另外，211可以做探亲、商务和旅游，但都属于单次签证，不包含多次往返。

2212(一年多次往返商务签证)签发地：印度尼西亚驻广州总领事馆

激活后有效期：212种类签证，首次激活后，无需再留意截止日，截止日以激活后截止日为准。

签证可停留日：212种类签证页不显示停留日，但zui多每次可停留为60天，超出停留日按天数计算后处罚。

签证通用代码：212(一年多次往返商务签证)。

担保公司：印度尼西亚境内注册公司，邀请并担保办理人前往印尼进行商务活动。

212使用须知：212可以在激活后截止日前不限次数往返印尼，但zui多每次可停留为60天，停留日接近到期前出境印尼一次，再入境就可再次停留60天。

中国驻印尼使馆提醒

1.请中国公民根据印尼移民法规选择适合的签证入境，入境后不得从事与签证不符的工作。

2.根据印尼移民法规定，印尼移民官员有权要求出示机票、酒店订单等辅助材料，并有权根据此前签证记录及出入境记录判断是否同意通过免签或落地签方式入境。

3.根据印尼移民法规定，免签或落地签均不可用于经商或工作，如从事与签证不符的工作将被处以zui高5年有期徒刑和zui高5亿印尼盾(约合25万人民币)罚款。

4.请在离开移民官柜台前检查护照页上是否已盖有印尼入境章。

5.根据印尼移民总司提醒，外国人在印尼出门时务必携带护照，这与开车时务必携带驾照同样重要;如护照在移民局办理延期或丢失也请携带相关证明文件以备检查。

6.如遇出入境受阻或移民局检查发生纠纷时，请主动出示相关证明，理性维权，或与驻印尼使馆、驻泗水总领馆、驻棉兰总领馆和驻登巴萨总领馆联系。

阿根廷留学签证面试一般会问什么问题

1.阿根廷大学的学制是如何设立的？

大学的学制通常为4-5年，同时也开设2年的高级文凭课程。获得学士学位的学生可以选择继续攻读硕士学位，时间为2年。获得学士学位的学生也可选择申请到西语国家任何一所大学攻读硕士学位。攻读博士学位也要2年时间。

2.阿根廷大学的学期安排和中国一样吗？

不同于中国的学年。学期安排为每年2个学期，第一学期3月-6月，7月考试后放假。第二学期为8月-11月，12月考试，1月放假，2月参加考试。大学申请时间为11月-2月。因此，赴阿根廷留学的学生们，需要注意申请学校的时间。

3.阿根廷大学的基本入学条件和所需材料？

一般最基本的要求是高中毕业。要在阿根廷大学正式学习，就一定要先进行西班牙语的学习。入学申请需要提供以下材料：高中毕业证书公证和认证，成绩单，2张照片，体检证明。

4.西班牙语每年的学习费用？

在阿根廷西班牙语的学习时间为 12个月，每个月大约 400美元，包括学费，教材费用和学校安排的文化活动。在阿根廷学习、生活全部用西班牙语。

5.阿根廷公立大学和私立大学有区别吗？

公立大学由国家提供教育经费。私立大学通常由基金会和相关组织资助。不管是公立还是私立大学，教学和监督管理都非常严格。公立大学相对独立。私立大学要接受教育部的定期严格的评估审核。学生所取得的所有文凭和学位在教育部备案并得到承认。阿根廷大学没有排名，各大学的文凭和学历的效力完全相同。在某些方面，私立大学的课程设置更贴近实际就业。而且所取得的文凭得到国际承认。

6.阿根廷大学提供医疗服务吗？

大学会提供急救服务。学生则要自己购买相关医疗保险，根据保险种类不同保费不同，常规的医疗保险约100美元/年。

7.国际学生的住宿如何安排？

国际学生通常选择住在学生公寓，也有一些学生选择寄宿家庭或者租房子。

8.阿根廷大学对国际学生有不公平的对待吗？

所有外国学生与阿根廷本国学生待遇相同，包括入学和平时学习安排等

9.阿根廷的生活费用如何？

以下列举了一些在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市学习和生活的一般费用。以下为部分价格清单（以阿根廷比索为单位，符号为$，比索兑人民币约为 1： 2. 7）

餐饮：

*披萨$ 5-$ 20

*面条$ 4-$ 10

*烤肉$ 8起

*阿根廷大饺子每个$ 0.80-$ 1.10

*冰淇淋$ 2起

*点心店早餐$ 2-$ 4

*去点心店买吃的$ 7-$ 15

*晚餐每人$ 15起

*套餐（星期一至五中午）：$ 7-$ 10

交通

*公车：$ 0.75-$ 0.80

*地铁：$ 0.70（统一价）

*出租汽车：$ 1.40起价+每 200米$0.14

*火车：$ 0.50（最低）

*租用汽车每天$ 75-$ 145

*每公升汽油$ 2.00

娱乐

*电影$ 9-$ 11

住宿

*三星级住宿：双人房$ 50-$ 150

*二星级住宿：双人房$ 30-$ 70

*一星级住宿：双人房$ 25-$ 50

*青年旅舍$15-$ 25

*学生宿舍每月$250起

*家庭住宿：每月$350起

*带家具的公寓：每月$ 400或 500起

*报纸：$ 1-$ 2.50

超市物品

可口可乐（ 1听）$1.4

牛奶（ 1升）$1.2

牛腰肉（ 1千克）$10.2~12

大米（ 1千克）$2~3

西红柿（ 1千克）$1.5

鸡蛋（ 1打）$2.7

面签的时候要注意什么

面签要注意什么面签有什么要注意的呢

1、银行面签比较重要的一个方面就是了解贷款人的还款能力，所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

2、检查征信：征信对于现代生活来说非常的重要，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、查清房产情况：购房者在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

4、对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

去美国签证面试要注意什么?

一、美国签证面试时个人行为注意事项:

从进入签证大厅开始,你的所有举止表现都将在签证官的观察掌握之中,所以请务必注意自己的仪表和言谈举止，不要与其他的申请人交头接耳，安静地坐在你的座位上，不要左顾右盼，保持良好坐姿，要知道，在这个环节，你已进入到签证官的观察范围，注意你的言语表情，请稳重自然。直到轮到你面签时候。等待期间可以看阅随身携带的资料和使馆提供的书籍资料，不要做其他与面试无关的事情，如带耳机听walkman,MP3，看报纸杂志等等。

对与你一起排队的老年人等，注意礼貌，礼让，关心帮助。

请注意你的穿戴尽量大方自然，符合自己的身份和角色，未必都要西服革履，女生最好化个淡妆，但切忌浓妆艳抹，披头散发，标新立异。

美国签证面试时的策略：

面谈开始时，签证官都会询问申请人是否处于很好的状态去回答，并要明确确保他们理解他们讲的话。最后结束时会问申请人还有什么问题可尽量提出来，对之前签证官提出的问题是否全部明白？并鼓励申请人在面谈中有不明白的随时提出来。如果面谈结束时，申请人说当时不明白签证官的问题，签证官会重新问一遍。签证申请最重要的，是你满怀信心围绕自己真实的、优秀的素质和计划回答签证官的问题。

以下几点基本原则则是顺利获得签证不二的法宝，申请人需把握：自信、自然大方、心态端正、目标明确、讨人喜欢。

关于面签的注意事项

看到有人留言问到面签时的具体注意事项，我就简单来说说哈~

1、着装如何才算得体：

首先要明确的是参加面签的都是学生，因此我个人认为不太需要穿西装打领带，那样有点太职业了。但毕竟是很重要的面试，还是要很重视的，也不能穿得太过随便。一般来说，太过运动休闲的服装是不合适的；太奇怪新潮的服装也不合适；另外对于女生来说，超短裙和太过暴露的衣服也不要穿。建议无论男女，都穿着有领有袖、颜色简单的衣服。另外，建议面试过程中不要带太多饰物，女生尽量不化妆或化淡妆。

2、等待中需要注意的事项：

要至少提前半小时到达面试中心，等待过程中要保持安静，切忌接听手机，切忌拿出某些中介所提供的“面经”。

3、面试过程中的举止：

落座要自然大方，不要东张西望；回答问题要注视面试官；可适当加入肢体动作，但切忌过于夸张；回答问题要吐字清晰、声音洪亮。

4、回答问题的技巧：

要尽量用句子回答问题，而非单词；要尽量使用单句，而非从句；要尽量使用简单词汇，而非书面用语；要注重语气的变化和语音语调的配合；首先应重视句义的表达，而非语法；尽量不中断自己的答案，除非发生严重错误；在回答过程中给自己留有余地；面试官用何种语言提问，回答应使用该语言，遇到个别词汇困难，可选择以其他语言的词汇直接替代。

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